Vol.1【住宅ローン選びの超基本！】「固定金利」「変動金利」 ってなに？？
2分
「弟がほしい」という息子・レンの一言をきっかけに、家族が増えるなら……と戸建住宅の購入を検討し始めた家永マサルとユイの夫婦。住宅展示場に来て夢はふくらむが、価格を見て現実に引き戻されてしまう。 「住宅ローンかぁ……」と思い悩むマサルを横目にユイは「あの人を呼んだほうがよさそうね！」と、おもむろに電話をかけはじめた。 一体「あの人」とは!?
01住宅ローンの金利は3タイプ!?
住宅ローンを組むということはお金を借りるということ。もちろん借りたお金は利息を加えて返さなければなりません。それが住宅ローンの金利です。
住宅ローンは金利のかかり方によって大きく
- 変動金利型
- 固定期間選択型
- 全期間固定型
の3種類に分けられます。
さて、それぞれにどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
02住宅ローンの金利タイプ、それぞれのメリット・デメリット
03知っておきたい変動金利型のルール
変動金利型の住宅ローンでは、市場金利の動きに合わせて適用される金利と返済額が変動します。
ただし、「金利の見直しは年に2回」「返済額の見直しは5年ごと」というルールになっているのが一般的。また、通常は「返済額アップの条件は25％まで」となっています。
例として以下の条件だったものが5年後の金利変動によって、どのように変わるかをまとめてみました。確認しておきましょう。
- 借入総額： 3000万円
- 金利：0.65％
- 当初の返済額：7万9880円
| 5年後の金利の増加 | 5年後の金利 | 毎月返済額 |
| 変動なし | 0.65％ | 7万9880円（±0） |
| ⁺0.5％ | 1.15％ | 8万5825円（⁺5945円） |
| ⁺1.0％ | 1.62％ | 9万2039円（⁺1万2159円） |
| ⁺1.5％ | 2.15％ | 9万8517円（⁺8637円） |
住宅ローンは金利のタイプや金利によって、毎月の返済額も完済までの総返済額も変わってきます。自分にあった住宅ローンを選べるように、慎重に検討しましょう。
※ローン審査は提携金融機関で実施いたします。リクルートで審査は実施いたしません。
マンガでわかる！ 住宅ローン
SNSに投稿
関連キーワード
