適用金利・毎月返済額
変動
年
0.580
%
（例）
- 借入期間35年
- ・元利均等返済
- ・ボーナス返済なしの場合
- 借入額毎月の返済額
- 2,000 万円円
- 3,000 万円円
- 4,000 万円円
- 5,000 万円円
- 6,000 万円円
- 7,000 万円円
- 8,000 万円円
※融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれていません
固定10年
年
-
%
（例）
- 借入期間35年
- ・元利均等返済
- ・ボーナス返済なしの場合
- 借入額毎月の返済額
- 2,000 万円84,000円
- 3,000 万円84,000円
- 4,000 万円84,000円
- 5,000 万円84,000円
- 6,000 万円84,000円
- 7,000 万円84,000円
- 8,000 万円84,000円
※融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれていません
固定35年
年
-
%
（例）
- 借入期間35年
- ・元利均等返済
- ・ボーナス返済なしの場合
- 借入額毎月の返済額
- 2,000 万円84,000円
- 3,000 万円84,000円
- 4,000 万円84,000円
- 5,000 万円84,000円
- 6,000 万円84,000円
- 7,000 万円84,000円
- 8,000 万円84,000円
※融資手数料、物件検査手数料、火災保険料などは含まれていません
- ※ 2025年5月適用金利に物件価格の80%以内で新規お借入れの場合かつ50歳以下で一般団信をご選択のお客さまが住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利であり、実際のお借入れ日により金利は変動します。※ お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、金利の上乗せが発生します。 ※ 詳細はauじぶん銀行の住宅ローンのウェブサイトをご確認ください。
いくらまで借りられるかすぐわかる
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本サービスは投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。
本サービスは全国保証㈱による仮審査であり、個別の金融機関による融資を約束するものではありません。
実際の住宅ローン借入には金融機関によるお申込みおよび当該金融機関での審査が必要となります。
特徴・選ばれる理由
-
魅力的な金利
住宅ローン金利優遇割のご利用で最大年0.15%引下げ！
※ 適用条件の詳細についてはauじぶん銀行ウェブサイトをご覧ください。
-
万が一に備える団体信用生命保険の保障が充実
がん診断保障(50%)＋4疾病保障(50%)＋全疾病長期入院保障※1付きのがん50%保障団信※2は、上乗せ金利なし！
※1 精神障害を除く
※2 満50歳までのお客さまが加入可能 -
いろいろおトクな0円
がん50%保障団信の保険料、一般団信の保険料、保証料、収入印紙代、一部繰上返済手数料、返済口座への資金移動が0円！
ご利用エリア
全国
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保障特約
がん50％保障団信
がん診断保障（50%）＋4疾病保障（50%）に加え、すべてのけが・病気※1で180日以上継続入院すると、住宅ローン残高が0円になる全疾病保障、入院期間ごとに毎月の返済額0円になる月次返済保障を付帯。
- 上乗せ金利 なし
※満50歳までのお客さまがご加入いただけます。 ※1 全疾病保障（すべてのけが・病気）は、精神障害を除きます。
がん100％保障団信プレミアム
がん診断保障（100%）＋4疾病保障（100%）に加え、すべてのけが・病気 ※1で180日以上継続入院すると、住宅ローン残高が0円になる全疾病保障、入院期間ごとに毎月の返済額0円になる月次返済保障を付帯。
さらに、ガン診断時や入院時など一定の条件で一時金も。
- 上乗せ金利 年0.15％
※満50歳までのお客さまがご加入いただけます。 ※1 全疾病保障（すべてのけが・病気）は、精神障害を除きます。
一般団信
死亡・高度障害・余命6ヶ月での残高保障に限ったシンプルなプラン。
※満65歳までのお客さまがご加入いただけます。
手数料など
-
事務手数料
借入金額×2.2%（税込）
事務取扱手数料
- 借入金額3,000万円の場合
- 登録免許税： 120,000円
- 司法書士手数料： 100,000円
- 保証料： 0円
- 事務手数料： 660,000円
- 事務手数料： 660,000円
- 印紙代： 0円
- 計： 880,000円
- ※ 計算結果はあくまで試算です。
借入時に支払う諸費用は以下を合算したものです。登記関連費用は概算となるため詳細は登記を担当する司法書士の見積等でご確認ください。 - ※ 3,000万円の借り入れに対する登録免許税は借入額×0.4％＝12万円（軽減措置の適用なし）です。別途、購入する住宅の種類（戸建てやマンション）および購入金額によって、登録免許税が発生します。
- ※ 司法書士に登記を登録する際の報酬の目安は10～15万円です。手続きを依頼する際には、報酬以外に証明書類の発行手数料などの実費が発生します。
- ※ 事務手数料は借入希望額に対して2.2%（消費税込）を乗じています。
- ※ 所有権保存・所有権移転などの登記費用、火災保険などの保険料は含んでいません。
- ※ 実際にお借入れいただく際の借入時に支払う諸費用を確約するものではありません。参考値としてお取扱いください。
お手続きの流れ
新規借り入れの際に行う主な手続きの流れはこちら
- 仮審査申込み～仮審査終了まで
- auじぶん銀行のウェブサイトからマイページ登録後、借入条件を入力して仮審査を申込みます。入力の途中で保存することも可能です。
審査結果は最短同日～数日以内に通知があります。 - 本審査申込み～本審査終了まで
- 本審査のお申込みは仮審査承認内容をご確認いただき、申込ボタンを押すだけで完了します（追加でご入力いただくことがないため、1分もかからずに終了します）。あわせて、必要書類をアップロードにてご提出いただきます。本審査申込み～本審査終了まで、およそ数日かかります。
なお、住宅ローンのご契約時にはauじぶん銀行の円普通預金口座が必要なため、本審査申込のタイミングで口座開設手続きを実施すると契約手続きがスムーズに行えます。 - 契約手続申込み～ご契約まで
- 最終のご契約内容や振込先情報をご入力いただき、契約手続きは終了します。 その後、auじぶん銀行よりご契約にあたっての最終のご連絡と、auじぶん銀行が指定する司法書士より登記関連のご連絡を行い、お借入日を迎える流れとなります。
いくらまで借りられるかすぐわかる
スゴ速住宅ローン保証審査なら物件決定前でも自分がいくらまで借りられるか、すぐわかります！
借りられる金額から家探しができるので、「せっかく見つけた物件が実は買えなかった…」を防ぐことができます。
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実際の住宅ローン借入には金融機関によるお申込みおよび当該金融機関での審査が必要となります。
ご利用条件
以下の条件をすべて満たす個人のお客さま
- ・auじぶん銀行に円普通預金口座をお持ちのお客さま
- ・お申込時のご年齢が満18歳以上満65歳未満で、最終ご返済時が満80歳の誕生日までのお客さま
- ・前年度の年収（自営業の場合は申告所得）が200万円以上のお客さま
- ・auじぶん銀行指定の団体信用生命保険にご加入いただけるお客さま
- ・借入対象物件にauじぶん銀行またはauじぶん銀行が指定する保証会社を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定していただけるお客さま
- ・日本国籍のお客さま、または永住許可を受けている外国籍のお客さま
- ・auじぶん銀行が定める借入条件に該当するお客さま
ご利用上の注意
- 注意事項
- ・金利は、お申込時ではなく実際にお借入れいただく日の金利が適用となります。
- ・金利タイプは、変動金利と固定金利特約の2種類があります。変動金利から固定金利特約への変更はできますが、固定金利特約期間中は、金利タイプの変更を行うことはできません。
- ・金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。 - ・金利プランは、「当初期間引下げプラン」と「全期間引下げプラン」の2種類があります。金利プランはお借入時にご決定いただきます。ただし、審査結果により保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利プランをご選択いただけません。また、お借入後に金利プランを変更することはできません。
- ・金利情勢などにより、借入金利の見直しを行う場合があります。
- ・住宅ローンをお借入れいただく際に、必ず団体信用生命保険にご加入いただきます。加入プランによっては、上乗せ金利が設定されます。
- ・お借入れに際して、auじぶん銀行にて審査を行います。審査の結果によりご希望に添えないことがありますので、あらかじめご了承ください。
- ・借入金額は500万円以上2億円以下、借入期間は1年以上50年以下となります。また、お借入れに際して借入金額の2.20%（税込）の事務手数料が発生します。
- ・お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、金利の上乗せが発生します。この場合、お借入後において、一部繰上返済やその他の事由によりお借入当初の借入期間が短縮された場合であっても、引き続き上乗せ金利を加算した後の金利が適用されます。
- ・借入対象の物件（土地・建物）に、auじぶん銀行またはauじぶん銀行が指定する保証会社を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定します。
- ・借入金利と返済額は、住宅ローンマイページでご確認いただけます。借入金利および返済額に変更がある場合には、返済予定明細にてご連絡します。将来、金利が上昇した場合、返済額が増加する場合があります。返済額の目安は、住宅ローンシミュレーションにて、いつでもご確認いただけます。
- ・住宅ローンをお借入れになる前に、必ず商品詳細説明書などをご確認ください。
- 変動金利について
- ・お借入後、年2回（4月1日、10月1日）の基準日に、借入金利の見直しを行います。4月1日基準日で決定する新借入金利は、同年6月の約定返済日の翌日から、10月1日基準日で決定する新借入金利は、同年12月の約定返済日の翌日から適用します。ただし、金融情勢などにより基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に見直すことがあります。
- ・お借入後、固定金利特約への変更のお申し出がない限り、借入期間中適用されます。
- [元利均等返済のご注意事項]
- ・お借入後5回目の10月1日を基準日とする借入金利の見直しを行うまで返済額を一定のままとします。この期間中、借入金利に変更があった場合も返済額は一定のまま、その内訳である元金と利息の金額が各々変更となります。以降5年ごとに返済額の見直しを行います（これを5年ルールといいます）。
- ・お借入後5回目の10月1日を基準とした見直しにて毎回の返済額を再計算しますが、借入金利が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125％を超えることはありません（これを125％ルールといいます）。
- [元金均等返済のご注意事項]
- ・返済額を「元金を均等割した金額」と「利息」の合計額になるように計算した返済方法のため、元金の減少や借入金利の変動に伴い返済額は都度変わります。
- 固定金利特約について
- ・固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からご選択いただきます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。ご選択いただいた固定金利特約期間中に適用される借入金利は固定です。また、元利均等返済をご選択の場合は返済額も変動しません。
- ・原則として、固定金利特約期間中は、別の金利タイプへ変更することはできません。
- ・固定金利特約期間終了後の変動金利適用期間中はいつでも固定金利特約へ変更いただけますが、返済日の原則10日前までにauじぶん銀行住宅ローンセンターへご連絡ください。
- ・固定金利特約期間終了時に、再度固定金利特約をご希望される場合は、現在の固定金利特約期間終了日の原則10日前までにauじぶん銀行住宅ローンセンターへご連絡ください（住宅ローン残存期間を超える固定金利特約へ変更することはできません）。
- ・変更後の借入金利は、auじぶん銀行所定の手続完了後に到来する返済日の翌日から適用されます。
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サイトご利用上の注意
- ・金利ランキングの対象金融機関は、当社が選定した一部の金融機関であり、全ての金融機関ではありません。
- ・本記事は情報の提供を目的としています。本記事は、特定の商品の売買、投資等の勧誘を目的としたものではありません。本記事の内容及び本記事にてご紹介する商品のご購入、取引条件の詳細等については、利用者ご自身で、各商品の販売者、取扱業者等に直接お問い合わせください。
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- ・当社は、本記事において提供する情報の内容の正確性・妥当性・適法性・目的適合性その他のあらゆる事項について保証せず、利用者がこれらの情報に関連し損害を被った場合にも一切の責任を負わないものとします。本記事には、他社・他の機関のサイトへのリンクが設置される場合がありますが、当社はこれらリンク先サイトの内容について一切関知せず、何らの責任を負わないものとします。
- ・本記事のご利用に当たっては上記注意事項をご了承いただいたものとします。
事前審査・相談
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