教えて!フラット35教えて!フラット35

一般の住宅ローンとなにが違うの?一般の住宅ローンとなにが違うの?

フラット35は
審査がやさしいって?本当?
使える物件は?

フラット35は審査がやさしいって本当?使える物件は?

フラット35審査基準と独自の技術基準とは?

新井智美

トータルマネーコンサルタント/
CFP/1級ファイナンシャルプランニング技能士

住宅ローンを諦めないで夢のマイホームを手に入れよう!

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審査の内容って
どんな違いが
あるの?

審査の内容ってどんな違いがあるの?

審査基準の違い

一般の住宅ローンの審査
基準

一般的な住宅ローンの場合、「事前審査」「本審査」の2段階の審査がありますが、フラット35も同様です。売買契約を結ぶために事前審査を行い、融資が可能かどうか、ある程度のお墨付きをもらいます。

  • 事前審査(3~4日程度)
  • 本審査(1~2週間程度)

一般の住宅ローンの
事前審査で見られる5つの基準

  • 健康状態
  • 年齢や勤続年数
  • 物件の担保評価
  • 返済負担率
  • 信用情報

フラット35の審査基準

フラット35の事前審査で見られる4つの基準

  • 申込要件を満たしているか
  • 返済負担率
  • 借入額・借入期間
  • 住宅金融支援機構が定めた技術基準

フラット35は申込要件を満たしているかに加えて、もっとも重要になるのは住宅金融支援機構が定めた技術基準を満たしているかです。一方で、一般の住宅ローンに比べて、フラット35は審査が比較的通りやすいと言われています。

フラット35は貸し倒れリスクがない

フラット35の債権を住宅金融支援機構が買取ってくれる

フラット35はローン利用者が住宅ローンの資金を受け取った後、住宅金融支援機構は金融機関からお客さまの住宅ローンを買い取り、買い取った住宅ローンを担保に債権を発行することで長期の資金調達を行う仕組みになっています。

金融機関は住宅金融支援機構へ住宅ローンを譲渡してしまうので「貸し倒れリスク」を負いません。そのため、他の住宅ローンよりも審査が通りやすいと言われています。

どんな家でも
オッケー!
…ですよね?

どんな家でもオッケー!…ですよね?

住宅金融支援機構が定める技術基準とは?

フラット35で融資を受けるには適合証明書が必要

フラット35を利用するためには購入する住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準をクリアして、適合証明書を取得することが必要になります。

技術基準とは

購入する住宅の床面積や設備、構造や維持管理状態などについて第三者機関の検査により確認します。

適合証明書の取得方法について

建築会社や不動産会社に依頼して適合証明書を用意していただく方法が一般的です。

検査済みの物件を自分で探すこともできます

フラット35のホームページで、すでに物件検査を受けている新築・中古マンションを調べることができますので、ぜひご活用ください。

適合証明書はすぐもらえる?費用は?

適合証明書の交付は、検査終了後2週間程度を目安にしましょう。
適合証明書の交付には、物件審査手数料が必要になります。
物件審査手数料は住宅の種類そして、検査機関によって異なります。

フラット35審査基準と独自の技術基準とは?

まとめ

  • 金融機関の貸し倒れリスクがなく、他の住宅ローンよりも審査が通りやすい
  • 購入する住宅が技術基準に当てはまるか確認する必要がある


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